Tallinn, A. Alle tn 7 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +91% (2025); малый резервный капитал.
A. Alle tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 87% (€3 306 → €6 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Alle tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€3 236 (2024) → €6 174 (2025)
- Малый резервный капитал€158 — меньше месячных расходов (€561)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €2,08) · взносы €1,24 (здесь €1,35) · фонд €17/m²
На той же улице: A. Alle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Alle tn 7 (это товарищество) | – | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Alle tn 7 (это товарищество) | – | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 78 | 30 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 30 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 80 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 80 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 90 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 100 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 100 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 110 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 120 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 120 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,24 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 174 | €3 236 | €3 180 | €3 306 | €3 306 | +87% |
| Расходы на ремонт | €4 238 | €0 | €0 | €211 | €488 | ×8,7 |
| Денежные средства | €592 | €3 119 | €851 | €3 926 | €883 | −33% |
| Резервный капитал | €158 | €158 | €158 | €158 | €158 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 732 | €3 236 | €3 180 | €3 306 | €3 306 | +104% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati elamu vee- ja kanalisatsioonitorustiku vahetus.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Alle tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Alle tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Alle tn 7?
Взносы членов составили €3 306 в 2021 году и €6 174 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество A. Alle tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество A. Alle tn 7 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80323740; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².