Tallinn, J. Poska tn 13 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +169% (2025); малый резервный капитал.
J. Poska tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €382 в месяц; взносы без коммунальных — €4,17/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 946 (€7/m², ≈ €695 на квартиру); в 2021 году — €4 428 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 239% (€15 131 → €51 235 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Poska tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 025 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 036 (2024) → €6 946 (2025), за это время ремонт на €36 302
- Резкий рост взносов: +169% (2025)€19 046 (2024) → €51 235 (2025)
- Малый резервный капитал€1 093 — меньше месячных расходов (€4 249)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,36 (здесь €4,17) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 13 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 180 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 150 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 60 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 40 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 130 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 80 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 170 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 350 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 280 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 720 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 410 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 640 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,51 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 13 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 30 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 50 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 60 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 60 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 80 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 80 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 90 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 100 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 110 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 110 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,16 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 920 | €0,48 | €49 | €5 828 | |
| Heakord | €7 580 | €0,62 | €63 | €7 540 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €472 | €0,04 | €4 | €456 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €822 | €0,07 | €7 | €822 |
| Reservfondi tasu | €36 302 | €2,95 | €303 | €3 734 | |
| Tööjõukulu reservfondist | €139 | €0,01 | €1 | €666 | |
| Итого | €51 235 | €4,17 | €427 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 946 = €6,78/м² ≈ €695 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 235 | €19 046 | €23 775 | €15 050 | €15 131 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 441 | €4 400 | €9 958 | €2 508 | – | ×14,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 350 | €7 079 | €4 045 | €4 046 | – | ×5,5 |
| Расходы на ремонт | €36 302 | €3 734 | €9 958 | €2 508 | €3 147 | ×11,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 946 | €21 036 | €3 086 | €5 965 | €4 428 | +57% |
| Денежные средства | €7 545 | €14 674 | €2 073 | €6 284 | €4 749 | +59% |
| Резервный капитал | €1 093 | €1 093 | €1 093 | €1 093 | €1 093 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 982 | €18 806 | €23 633 | €14 976 | €14 834 | ×3,4 |
| Результат года | €256 | €241 | €142 | €74 | €298 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 302 € eest ja remondifondi koguti 22 350 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 946 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €382 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 946 (€6,78/м², ≈ €695 на квартиру). В 2021 году — €4 428. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 13?
Взносы членов составили €15 131 в 2021 году и €51 235 в 2025 году — изменение +239%. За последний год: +169% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €6,78/м²).
Насколько велико товарищество J. Poska tn 13 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80348319; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 025 м².