Tallinn, Narva mnt 86 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал.
Narva mnt 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €1,55/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €455 (€1/m², ≈ €65 на квартиру); в 2022 году — €599 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 102% (€5 607 → €11 299 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 86, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (606 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€799 — меньше месячных расходов (€922)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,35 (здесь €1,55) · фонд €13/m² (здесь €1)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 1 520 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 440 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 390 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 1 310 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 1 310 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 1 240 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 1 210 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 1 090 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 1 140 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 1 000 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 1 100 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 980 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 1 060 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 930 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 1 030 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 20 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 80 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 100 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 120 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 120 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 130 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 160 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 170 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,53 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €455 = €0,75/м² ≈ €65 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 299 | €9 090 | €7 929 | €5 607 | +102% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 256 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 315 | €2 393 | €2 737 | €1 256 | +164% |
| Остаток ремонтного фонда | €455 | €594 | €159 | €599 | −24% |
| Денежные средства | €99 | €2 185 | €616 | €11 | ×9,0 |
| Резервный капитал | €799 | €799 | €799 | €799 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 066 | €8 940 | €8 239 | €5 084 | +118% |
| Результат года | €233 | €150 | −€310 | €523 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 315 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 455 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €455 (€0,75/м², ≈ €65 на квартиру). В 2022 году — €599. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 86?
Взносы членов составили €5 607 в 2022 году и €11 299 в 2025 году — изменение +102%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,75/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 86 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80563252; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 606 м².