Tallinn, Liivaoja tn 4 // 4a // 4b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Liivaoja tn 4 // 4a // 4b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €271 в месяц; взносы без коммунальных — €4,90/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 878 (€14/m², ≈ €1 360 на квартиру); в 2021 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €166 576 (≈ €20 822 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 47% (€87 849 → €46 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liivaoja tn 4, Liivaoja tn 4a, Liivaoja tn 4b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€286 694 → €166 576 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 · взносы €1,47 (здесь €4,90) · фонд €7/m² (здесь €14)
На той же улице: Liivaoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 80 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 80 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 90 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 130 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 120 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,43 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 80 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 100 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 140 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 90 | 160 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 78 | 180 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 180 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 190 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 190 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 200 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,49 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 555 | €1,44 | €141 | €13 177 |
| Heakord | €13 760 | €1,46 | €143 | €13 595 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 434 | €0,58 | €57 | €5 014 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 350 | €0,14 | €14 | €1 350 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 068 | €1,28 | €126 | €11 814 |
| Итого | €46 167 | €4,90 | €481 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 878 = €14/м² ≈ €1 360 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 576 остаток на конец 2025 года ≈ €20 822 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €46 727 ≈ €3 894 в месяц (€487 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 775 | 4,46% | 2028-05 |
| Swedbank | €109 801 | 4,45% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 167 | €44 950 | €41 563 | €49 526 | €87 849 | −47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 411 | €15 077 | €60 325 | €14 623 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €12 068 | €11 814 | €11 612 | €22 481 | €62 082 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 878 | €6 530 | €7 933 | €4 468 | €0 | – |
| Остаток кредита | €166 576 | €210 930 | €251 612 | €290 636 | €286 694 | −42% |
| Денежные средства | €30 843 | €25 382 | €23 890 | €29 836 | €36 614 | −16% |
| Резервный капитал | €14 694 | €14 694 | €14 694 | €14 694 | €14 694 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 456 | €44 694 | €42 500 | €48 108 | €87 562 | −48% |
| Результат года | €865 | €414 | −€787 | €1 507 | €291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Liivaoja tn 4 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 46 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivaoja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €271 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivaoja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 878 (€14/м², ≈ €1 360 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivaoja tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €166 576 (≈ €20 822 на квартиру), ставка 4,45%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivaoja tn 4?
Взносы членов составили €87 849 в 2021 году и €46 167 в 2025 году — изменение −47%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liivaoja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц; ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Liivaoja tn 4 и кто им управляет?
8 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80409660; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².