Tallinn, J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +64% (2025).
J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €20 653 (€7/m², ≈ €574 на квартиру); в 2022 году — €37 485 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 229% (€26 941 → €88 629 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44, J. Poska tn 4//J.Vilmsi tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 817 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 744 (2023) → €20 653 (2025), за это время ремонт на €83 514
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€54 140 (2024) → €88 629 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €4,77) · взносы €1,40 (здесь €2,62) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 (это товарищество) | – | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 30 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 220 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 130 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 300 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 250 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 180 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 330 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 380 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 520 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 450 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 890 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 580 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 810 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,51 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 (это товарищество) | – | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 50 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 60 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 70 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 80 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 41 | 90 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 90 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 100 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 100 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,34 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 279 | €0,27 | €21 | €6 958 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 005 | €0,21 | €16 | €11 221 |
| Heakorrastuse tasu | €13 786 | €0,41 | €32 | €11 006 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €56 581 | €1,67 | €131 | €23 741 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 978 | €0,06 | €5 | €1 214 |
| Итого | €88 629 | €2,62 | €205 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 653 = €7,33/м² ≈ €574 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 629 | €54 140 | €42 274 | €25 027 | €26 941 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €56 581 | €23 741 | €15 982 | €2 760 | – | ×20,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 052 | €15 433 | €15 333 | €15 333 | – | −8,4% |
| Расходы на ремонт | €58 559 | €24 955 | €17 091 | €3 772 | €1 393 | ×42,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 653 | €32 455 | €37 744 | €37 485 | – | −45% |
| Денежные средства | €24 830 | €37 161 | €42 661 | €39 314 | €22 625 | +9,7% |
| Резервный капитал | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €4 456 | €4 456 | +79% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €88 548 | €54 211 | €42 341 | €25 036 | €26 941 | ×3,3 |
| Результат года | €145 | €0 | €29 | €31 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 56 581 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 653 €.
членов: 40 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 653 (€7,33/м², ≈ €574 на квартиру). В 2022 году — €37 485. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 4?
Взносы членов составили €26 941 в 2021 году и €88 629 в 2025 году — изменение +229%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €4,77/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €7,33/м²).
Насколько велико товарищество J. Poska tn 4 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80443444; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 817 м².