Tallinn, J. Poska tn 28 // L. Koidula tn 32 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
J. Poska tn 28 // L. Koidula tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €299 в месяц; взносы без коммунальных — €1,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 993 (€7/m², ≈ €562 на квартиру); в 2022 году — €10 759 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€11 296 → €18 513 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 28, L. Koidula tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 493 (2023) → €8 993 (2025), за это время ремонт на €35 152
- Малый резервный капитал€1 119 — меньше месячных расходов (€1 535)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 · взносы €1,44 (здесь €1,22) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 28 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 520 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 500 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 440 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 310 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 390 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 240 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 280 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 350 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 210 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 110 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 390 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 90 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 340 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,71 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 28 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 70 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 24 | 120 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 140 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 140 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 13b | 140 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 140 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 160 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 160 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,34 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 360 | €0,35 | €28 | €5 062 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 541 | €0,30 | €24 | €4 270 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €446 | €0,03 | €2 | €347 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €391 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 775 | €0,51 | €40 | €27 377 |
| Итого | €18 513 | €1,22 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 993 = €7,14/м² ≈ €562 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 513 | €37 056 | €10 260 | €11 296 | +64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 835 | €5 213 | €4 484 | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €7 775 | €27 377 | €1 479 | €2 789 | +179% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 993 | €8 951 | €14 493 | €10 759 | −16% |
| Денежные средства | €8 051 | €7 657 | €11 411 | €7 947 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 424 | €37 685 | €10 891 | €11 712 | +57% |
| Результат года | €269 | −€477 | −€583 | −€201 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 775 € eest ja remondifondi koguti 21 835 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 993 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €299 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 993 (€7,14/м², ≈ €562 на квартиру). В 2022 году — €10 759. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 28?
Взносы членов составили €11 296 в 2022 году и €18 513 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €7,14/м²).
Насколько велико товарищество J. Poska tn 28 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80176807; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 260 м².