Tallinn, Kotka tn 28 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kotka tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €4 201 (€11/m², ≈ €467 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 051) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 980 (≈ €2 553 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€4 170 → €4 465 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (380 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 051 → €4 201 (2022–2025)
- Кредит погашается€34 333 → €22 980 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,26) · взносы €1,65 (здесь €0,98) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 28 (это товарищество) | – | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 060 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 010 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 970 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 910 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 840 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 760 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 160 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 350 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 50 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 290 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 250 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 200 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 150 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 34 | 100 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 140 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,56 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 28 (это товарищество) | – | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 50 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 80 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 100 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 120 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 130 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Marta tn 5 | 140 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 150 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Marta tn 12 | 160 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Rähni tn 12 | 160 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 160 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €2,34 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €364 | €0,08 | €3 | €375 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 247 | €0,27 | €12 | €496 |
| Heakorrastuse tasu | €175 | €0,04 | €2 | €707 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €748 | €0,16 | €7 | €454 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €538 | €0,12 | €5 | €468 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 393 | €0,31 | €13 | €2 042 |
| Итого | €4 465 | €0,98 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 201 = €11/м² ≈ €467 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 980 остаток на конец 2025 года ≈ €2 553 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 329 ≈ €361 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 980 | 5,80% | 2030-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 465 | €4 542 | €4 146 | €4 170 | +7,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €748 | €454 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 826 | €7 826 | €7 826 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 413 | €935 | €4 223 | €11 164 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 201 | €4 092 | €3 788 | €3 051 | +38% |
| Остаток кредита | €22 980 | €27 102 | €30 799 | €34 333 | −33% |
| Денежные средства | €6 836 | €6 662 | €6 373 | €7 106 | −3,8% |
| Резервный капитал | €840 | €840 | €832 | €832 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 787 | €2 501 | €6 620 | €12 420 | −78% |
| Результат года | €287 | €2 | −€2 161 | −€9 346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 413 € eest ja remondifondi koguti 7 826 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 201 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 201 (€11/м², ≈ €467 на квартиру). В 2022 году — €3 051. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotka tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 980 (≈ €2 553 на квартиру), ставка 5,80%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 28?
Взносы членов составили €4 170 в 2022 году и €4 465 в 2025 году — изменение +7,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kotka tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 28 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80130449; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 380 м².