Tallinn, Marta tn 12 // 14 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Marta tn 12 // 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 335 (€18/m², ≈ €604 на квартиру); в 2022 году — €43 666 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 249% (€11 263 → €39 346 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Marta tn 12, Marta tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 076 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€50 164 (2023) → €19 335 (2025), за это время ремонт на €60 479
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €4,93) · взносы €0,99 (здесь €3,05) · фонд €16/m² (здесь €18)
На той же улице: Marta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 12 (это товарищество) | – | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Marta tn 5 | 50 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 6 | 100 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 12 (это товарищество) | – | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 80 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 80 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Asula põik 4 | 130 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 140 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 140 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 150 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 150 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 160 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,35 | €0,99 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 346 | €1,50 | €50 | €15 867 |
| Remondifondist remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 000 | €1,55 | €52 | €40 479 |
| Итого | €39 346 | €3,05 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 335 = €18/м² ≈ €604 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 346 | €56 346 | €12 123 | €11 263 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 352 | €7 648 | €11 971 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €20 000 | €40 479 | €1 150 | €290 | ×69,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €19 335 | €23 037 | €50 164 | €43 666 | −56% |
| Денежные средства | €35 316 | €36 753 | €62 331 | €52 666 | −33% |
| Резервный капитал | €5 099 | €5 099 | €4 184 | €4 184 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 272 | €54 898 | €15 409 | €14 910 | +150% |
| Результат года | €2 982 | €3 601 | −€2 395 | −€2 367 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Marta 12/14 tegeleb aadressitel Marta 12, Tallinn ja Marta 14, Tallinn kortermajade haldamisega ning kommunaalteenuste vahendamisega.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marta tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marta tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 335 (€18/м², ≈ €604 на квартиру). В 2022 году — €43 666. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Marta tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marta tn 12?
Взносы членов составили €11 263 в 2022 году и €39 346 в 2025 году — изменение +249%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Marta tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €4,93/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Marta tn 12 и кто им управляет?
32 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80173312; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 076 м².