Tallinn, Kotka tn 18 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Новый кредит в 2022 году; малый резервный капитал.
Kotka tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €121 602 (≈ €8 686 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 146% (€8 189 → €20 112 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (916 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2022 годуостаток €121 602 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 917 — меньше месячных расходов (€11 445)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,95) · взносы €1,19 (здесь €1,83) · фонд €11/m²
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 18 (это товарищество) | – | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 820 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 760 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 720 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 660 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 600 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 520 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 100 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 100 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 280 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 50 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 22 | 50 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 100 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 250 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 350 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 390 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,43 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 18 (это товарищество) | – | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 80 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 19 | 90 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 100 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 110 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 13 | 130 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 24 | 130 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | нет | 2024 |
| Tedre tn 10 | 140 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 140 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,15 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 363 | €0,40 | €26 | €4 260 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 054 | €0,64 | €42 | €9 043 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 695 | €0,79 | €52 | €14 032 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 944 |
| Итого | €20 112 | €1,83 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€121 602 остаток на конец 2025 года ≈ €8 686 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 089 ≈ €174 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €121 602 | Euribor + 3,25% | 2052-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 112 | €32 279 | €27 649 | €220 498 | €8 189 | +146% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 581 | – | €207 975 | €5 863 | – | −73% |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 944 | €11 213 | €216 479 | €0 | – |
| Остаток кредита | €121 602 | €194 507 | €196 655 | €199 017 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 634 | €4 468 | €2 789 | €14 039 | €29 441 | −67% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €137 343 | €15 948 | €16 992 | €220 888 | €7 217 | ×19,0 |
| Результат года | €3 612 | €2 303 | −€2 066 | −€1 809 | €976 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 1 581 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kotka tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €121 602 (≈ €8 686 на квартиру), Euribor, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 18?
Взносы членов составили €8 189 в 2021 году и €20 112 в 2025 году — изменение +146%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kotka tn 18 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80023191; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 916 м².