Tallinn, Rähni tn 12 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Rähni tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€17 906 → €21 478 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rähni tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (655 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€655 — меньше месячных расходов (€1 790)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,15) · взносы €1,26 (здесь €2,73) · фонд €19/m²
На той же улице: Rähni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 4 | 110 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 5 | 50 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 90 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 110 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,26 | €82 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Pardi tn 5 | 60 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 80 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 100 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 100 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 100 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 40 | 110 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 160 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pardi tn 19 | 190 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,23 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 523 | €2,10 | €172 | €17 964 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 255 | €0,54 | €44 | €1 336 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €700 | €0,09 | €7 | €668 |
| Итого | €21 478 | €2,73 | €224 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 478 | €19 968 | €27 766 | €17 906 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 255 | – | €11 585 | – | −63% |
| Расходы на ремонт | €21 479 | €19 977 | €27 747 | €17 889 | +20% |
| Денежные средства | €4 670 | €1 429 | €2 068 | €2 100 | +122% |
| Резервный капитал | €655 | €655 | €655 | €655 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 479 | €19 977 | €27 747 | €17 889 | +20% |
| Результат года | −€1 | −€9 | €19 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 479 € eest.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rähni tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €248 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rähni tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rähni tn 12?
Взносы членов составили €17 906 в 2022 году и €21 478 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +7,6% к 2024.
Как товарищество Rähni tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Rähni tn 12 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80377523; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 655 м².