Tallinn, Ööbiku tn 2a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +157% (2025); большой ремонтный фонд.
Ööbiku tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; взносы без коммунальных — €2,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €30 739 (€58/m², ≈ €2 049 на квартиру); в 2022 году — €26 053 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 336% (€3 400 → €14 840 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ööbiku tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +157% (2025)€5 764 (2024) → €14 840 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€58/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €1,21 (здесь €2,34) · фонд €14/m² (здесь €58)
На той же улице: Ööbiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ööbiku tn 2a (это товарищество) | – | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 350 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ööbiku tn 2a (это товарищество) | – | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 50 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 90 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 100 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 100 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 110 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 120 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 19 | 120 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 13 | 130 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 140 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 140 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,21 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 739 = €58/м² ≈ €2 049 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 840 | €5 764 | €5 161 | €3 400 | ×4,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 559 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 182 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 977 | €3 281 | €2 689 | €823 | ×14,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 739 | €34 511 | €30 572 | €26 053 | +18% |
| Денежные средства | €29 731 | €37 468 | €32 496 | €28 061 | +6,0% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 923 | €5 836 | €5 337 | €3 469 | ×4,3 |
| Результат года | €135 | €893 | €15 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ööbiku tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ööbiku tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 739 (€58/м², ≈ €2 049 на квартиру). В 2022 году — €26 053. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ööbiku tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ööbiku tn 2a?
Взносы членов составили €3 400 в 2022 году и €14 840 в 2025 году — изменение +336%. За последний год: +157% к 2024.
Как товарищество Ööbiku tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €58/м²).
Насколько велико товарищество Ööbiku tn 2a и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80027088; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 529 м².