Tallinn, Kotka tn 4 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +47% (2025); кредит погашается.
Kotka tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 535 (€2/m², ≈ €74 на квартиру); в 2021 году — €32 773 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €17 567 (≈ €366 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 192% (€11 382 → €33 205 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 996 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 773 (2021) → €3 535 (2025), за это время ремонт на €71 000
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€22 523 (2024) → €33 205 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 891 → €17 567 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,98) · взносы €1,49 (здесь €1,39) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 100 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 80 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 6 | 70 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 140 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 210 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 820 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 620 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 1 000 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 670 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 720 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 770 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 820 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 970 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 070 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,56 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 50 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 70 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 90 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Spordi tn 6 | 100 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 120 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 10 | 140 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Tulika tn 66 | 150 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 160 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 180 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Spordi tn 7 | 200 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,44 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €549 | €0,02 | €1 | €528 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 114 | €0,34 | €14 | €7 401 |
| Heakorratasud | €7 195 | €0,30 | €12 | €6 342 | |
| Remondifondi kasutamine laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 248 | €0,05 | €2 | €2 187 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 401 | €0,64 | €27 | €5 405 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €698 | €0,03 | €1 | €660 |
| Итого | €33 205 | €1,39 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 535 = €1,77/м² ≈ €74 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 567 остаток на конец 2025 года ≈ €366 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 363 ≈ €864 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €17 567 | Euribor + 6,00% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 205 | €22 523 | €27 686 | €48 798 | €11 382 | +192% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 401 | €5 405 | €12 208 | €35 637 | – | −57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 160 | €20 603 | €20 542 | €20 593 | – | +7,6% |
| Расходы на ремонт | €16 098 | €6 065 | €12 754 | €36 083 | €1 002 | ×16,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 535 | €5 137 | €0 | €2 341 | €32 773 | −89% |
| Остаток кредита | €17 567 | €27 376 | €36 438 | €45 033 | €53 891 | −67% |
| Денежные средства | €7 565 | €8 498 | €2 464 | €5 052 | €30 272 | −75% |
| Резервный капитал | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €2 551 | +196% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 205 | €20 453 | €27 039 | €51 126 | €10 312 | ×3,1 |
| Результат года | €62 | €43 | €0 | €71 | −€266 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kotka 4 asutati 22.06.2004.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kotka 4 sõlmis 01.09.2004.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 45 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 535 (€1,77/м², ≈ €74 на квартиру). В 2021 году — €32 773. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kotka tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 567 (≈ €366 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 4?
Взносы членов составили €11 382 в 2021 году и €33 205 в 2025 году — изменение +192%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,77/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 4 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80206276; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 996 м².