Tallinn, Tedre tn 5a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tedre tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €8 466 (€14/m², ≈ €470 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €24 388 (≈ €1 355 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€11 757 → €8 222 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (601 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€6 387 (2024) → €8 222 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 466 (2023–2025)
- Кредит погашается€52 224 → €24 388 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €3,10) · взносы €1,07 (здесь €1,14) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 5a (это товарищество) | – | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 40 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 160 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 420 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 440 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 490 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 540 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 540 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 550 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 1 030 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 1 090 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 1 270 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 590 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 550 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 630 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 650 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,88 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 5a (это товарищество) | – | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 50 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 60 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 19 | 90 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 90 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 100 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 22 | 100 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 28 | 120 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Kotka tn 28 | 120 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 140 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 140 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,31 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 547 | €0,63 | €21 | €4 547 |
| Kommunaalkulude vahendamisest tulu | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 122 | €0,43 | €14 | €1 294 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €553 | €0,08 | €3 | €506 |
| Итого | €8 222 | €1,14 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 466 = €14/м² ≈ €470 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 388 остаток на конец 2025 года ≈ €1 355 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 705 ≈ €142 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 388 | Euribor + 2,95% | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 222 | €6 387 | €22 504 | €11 757 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 122 | €1 294 | €17 466 | – | −82% |
| Расходы на ремонт | €2 349 | €1 915 | €15 062 | €5 497 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 466 | €7 018 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €24 388 | €25 976 | €27 326 | €52 224 | −53% |
| Денежные средства | €13 111 | €11 317 | €8 671 | €18 339 | −29% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 220 | €6 341 | €19 296 | €10 729 | −23% |
| Результат года | €3 | €48 | €340 | −€699 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Võrk/Tedre 5a, Tallinn, Harjumaa (edaspidi Ühistu) asutati 2001. Majandustegevust alustati 2002.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 5a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 466 (€14/м², ≈ €470 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tedre tn 5a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 388 (≈ €1 355 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 5a?
Взносы членов составили €11 757 в 2022 году и €8 222 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 5a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80156727; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 601 м².