Tallinn, Kotka tn 10 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
Kotka tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €27 610 (€14/m², ≈ €575 на квартиру); в 2021 году — €20 393 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €101 658 (≈ €2 118 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 8% (€43 257 → €46 877 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 006 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€142 060 → €101 658 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,40) · взносы €1,33 (здесь €1,95) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 10 (это товарищество) | – | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 300 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 240 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 210 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 150 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 80 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 620 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 420 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 790 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 470 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 520 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 570 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 620 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 760 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 860 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 900 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,43 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 10 (это товарищество) | – | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Spordi tn 5 | 40 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 80 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 130 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 140 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 140 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Vindi tn 1a | 140 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 160 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 170 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 180 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 190 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,26 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 720 | €1,03 | €43 | €24 280 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 157 | €0,92 | €38 | €23 042 |
| Итого | €46 877 | €1,95 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 610 = €14/м² ≈ €575 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€101 658 остаток на конец 2025 года ≈ €2 118 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 155 ≈ €763 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €101 255 | – | – |
| – | €403 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 877 | €47 322 | €50 983 | €42 634 | €43 257 | +8,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 157 | €23 042 | €31 557 | €26 417 | – | −16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 504 | €26 960 | €30 163 | €31 767 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €15 527 | €14 126 | €22 664 | €21 064 | €22 833 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 610 | €27 898 | €28 436 | €24 140 | €20 393 | +35% |
| Остаток кредита | €101 658 | €110 971 | €119 009 | €126 686 | €142 060 | −28% |
| Денежные средства | €34 805 | €30 327 | €28 867 | €22 428 | €19 267 | +81% |
| Резервный капитал | €3 358 | €3 358 | €3 358 | €3 358 | €3 358 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 036 | €35 359 | €41 552 | €38 504 | €37 954 | −5,1% |
| Результат года | €4 290 | €3 108 | €558 | −€1 171 | −€506 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kotka 10 moodustati 2002.a. Korteriühistu liikmeteks on 48 korteriomanikku.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 610 (€14/м², ≈ €575 на квартиру). В 2021 году — €20 393. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotka tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €101 658 (≈ €2 118 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 10?
Взносы членов составили €43 257 в 2021 году и €46 877 в 2025 году — изменение +8,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kotka tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 10 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80171098; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 006 м².