Tallinn, Kotka tn 28 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kotka tn 28 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €75 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,26/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 201 (€11/m², ≈ €467 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€2 512) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 980 (≈ €2 553 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2021–2025 84% (€27 208 → €4 465 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (380 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 512 → €4 201 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€38 152 → €22 980 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 (siin €2,26) · maksed €1,65 (siin €0,98) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 28 (see ühistu) | – | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 060 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 010 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 970 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 910 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 840 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 760 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 160 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 350 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 50 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 290 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 250 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 200 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 150 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 100 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 140 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,56 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 28 (see ühistu) | – | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 50 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 80 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 100 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 120 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 130 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Marta tn 5 | 140 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 150 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Marta tn 12 | 160 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Rähni tn 12 | 160 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 160 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €2,34 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €364 | €0,08 | €3 | €375 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 247 | €0,27 | €12 | €496 |
| Heakorrastuse tasu | €175 | €0,04 | €2 | €707 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €748 | €0,16 | €7 | €454 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €538 | €0,12 | €5 | €468 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 393 | €0,31 | €13 | €2 042 |
| Kokku | €4 465 | €0,98 | €41 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 201 = €11/m² ≈ €467 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 980 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 553 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 329 ≈ €361 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 980 | 5,80% | 2030-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 465 | €4 542 | €4 146 | €4 170 | €27 208 | −84% |
| sh remondifondi maksed | €748 | €454 | €0 | €1 866 | – | −60% |
| Remondifondi kogutud | €7 826 | €7 826 | €7 826 | €8 134 | – | −3,8% |
| Remondikulud | €1 413 | €935 | €4 223 | €11 942 | €74 414 | −98% |
| Remondifondi jääk | €4 201 | €4 092 | €3 788 | €3 051 | €2 512 | +67% |
| Laenujääk | €22 980 | €27 102 | €30 799 | €34 333 | €38 152 | −40% |
| Raha | €6 836 | €6 662 | €6 373 | €7 106 | €16 382 | −58% |
| Reservkapital | €840 | €840 | €832 | €832 | €832 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 787 | €2 501 | €6 620 | €12 420 | €75 556 | −96% |
| Aasta tulem | €287 | €2 | −€2 161 | −€9 346 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 413 € eest ja remondifondi koguti 7 826 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 201 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €75 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Kotka tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 201 (€11/m², ≈ €467 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €2 512. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotka tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 980 (≈ €2 553 korteri kohta), intress 5,80%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotka tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €27 208 ja 2025. aastal €4 465 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kotka tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus (siin €2,26/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kotka tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80130449; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 380 m².