Tallinn, Kotka tn 28 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kotka tn 28 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,26/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 201 (€11/m², ≈ €467 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 051) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 980 (≈ €2 553 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€4 170 → €4 465 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (380 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 051 → €4 201 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€34 333 → €22 980 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €2,26) · vastikkeet €1,65 (tässä €0,98) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 28 (tämä) | – | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 060 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 010 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 970 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 910 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 840 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 760 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 160 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 350 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 50 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 290 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 250 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 200 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 150 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 100 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 140 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,56 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 28 (tämä) | – | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 50 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 80 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 100 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 120 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 130 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Marta tn 5 | 140 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 150 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Marta tn 12 | 160 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Rähni tn 12 | 160 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 160 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €2,34 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €364 | €0,08 | €3 | €375 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 247 | €0,27 | €12 | €496 |
| Heakorrastuse tasu | €175 | €0,04 | €2 | €707 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €748 | €0,16 | €7 | €454 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €538 | €0,12 | €5 | €468 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 393 | €0,31 | €13 | €2 042 |
| Yhteensä | €4 465 | €0,98 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 201 = €11/m² ≈ €467 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 980 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 553 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 329 ≈ €361 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 980 | 5,80% | 2030-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 465 | €4 542 | €4 146 | €4 170 | +7,1% |
| josta korjausrahasto | €748 | €454 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 826 | €7 826 | €7 826 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 413 | €935 | €4 223 | €11 164 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €4 201 | €4 092 | €3 788 | €3 051 | +38% |
| Lainasaldo | €22 980 | €27 102 | €30 799 | €34 333 | −33% |
| Rahavarat | €6 836 | €6 662 | €6 373 | €7 106 | −3,8% |
| Vararahasto | €840 | €840 | €832 | €832 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 787 | €2 501 | €6 620 | €12 420 | −78% |
| Tilikauden tulos | €287 | €2 | −€2 161 | −€9 346 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 413 € eest ja remondifondi koguti 7 826 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 201 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotka tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 201 (€11/m², ≈ €467 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 051. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 980 (≈ €2 553 asuntoa kohden), korko 5,80%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 170 vuonna 2022 ja €4 465 vuonna 2025 — muutos +7,1%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €2,26/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80130449; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 380 m².