Tallinn, Rähni tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +860% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Rähni tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €58 088 (€220/m², ≈ €7 261 на квартиру); в 2022 году — €56 909 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 024% (€3 089 → €34 708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rähni tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +860% (2025)€3 616 (2024) → €34 708 (2025)
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€2 892)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€220/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,26 · фонд €14/m² (здесь €220)
На той же улице: Rähni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Rähni tn 4 | 80 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 60 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 50 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €2,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Kotka tn 36 | 50 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 60 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 80 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Kotka tn 40 | 80 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Pardi tn 4 | 90 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 90 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 130 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 170 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 180 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €0,98 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 088 = €220/м² ≈ €7 261 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 708 | €3 616 | €6 546 | €3 089 | ×11,2 |
| Расходы на ремонт | €32 479 | €341 | €3 246 | €885 | ×36,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €58 088 | €73 302 | €63 681 | €56 909 | ≈ |
| Денежные средства | €56 879 | €73 034 | €63 503 | €57 133 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €506 | +137% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 703 | €2 651 | €5 873 | €2 335 | ×14,9 |
| Результат года | €18 | €982 | €685 | €764 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rähni tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; взносы членов €34 708 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rähni tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 088 (€220/м², ≈ €7 261 на квартиру). В 2022 году — €56 909. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rähni tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rähni tn 5?
Взносы членов составили €3 089 в 2022 году и €34 708 в 2025 году — изменение +1 024%. За последний год: +860% к 2024.
Как товарищество Rähni tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €220/м²).
Насколько велико товарищество Rähni tn 5 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80318746; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².