Tallinn, Kotka tn 16 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Стабильные взносы.
Kotka tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (917 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €1,61) · взносы €1,38 (здесь €0,15) · фонд €10/m²
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 16 (это товарищество) | – | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 770 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 710 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 670 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 610 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 550 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 470 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 150 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 60 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 50 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 100 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 150 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 290 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 390 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 430 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,56 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 16 (это товарищество) | – | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 70 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 90 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 90 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 24 | 110 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | нет | 2024 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 120 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 28 | 130 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 22 | 140 m | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 150 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 150 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,19 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 651 | €1 651 | €1 651 | €1 651 | ≈ |
| Денежные средства | €46 995 | €46 660 | €42 357 | €39 356 | +19% |
| Резервный капитал | €3 218 | €3 218 | €3 218 | €3 218 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 733 | €1 741 | €1 581 | €1 502 | ×3,2 |
| Результат года | −€2 953 | €84 | €113 | €151 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kotka tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 16?
Взносы членов составили €1 651 в 2022 году и €1 651 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kotka tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €1,61/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kotka tn 16 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80151061; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 917 м².