Tallinn, Kotka tn 36 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kotka tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €256 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €3 127 (€7/m², ≈ €391 на квартиру); в 2022 году — €16 041 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €141 077 (≈ €17 635 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€17 136 → €2 804 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (423 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 041 (2022) → €3 127 (2025), за это время ремонт на €19 978
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €4,68) · взносы €1,49 (здесь €0,55) · фонд €13/m² (здесь €7)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 36 (это товарищество) | – | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 200 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 150 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 110 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 1 050 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 980 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 900 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 290 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 490 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 120 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 430 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 390 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 340 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 290 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 140 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 40 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,56 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 36 (это товарищество) | – | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 50 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Pardi tn 4 | 80 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 90 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 100 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 4 | 100 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 110 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 110 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 120 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 130 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 130 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,49 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 804 | €0,55 | €29 | €4 036 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 127 = €7,39/м² ≈ €391 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€141 077 остаток на конец 2025 года ≈ €17 635 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 631 ≈ €219 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €2 631 | 4,00% | – |
| LHV | €138 446 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 804 | €4 036 | €16 234 | €17 136 | −84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 804 | €4 036 | €16 234 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 599 | €6 868 | €18 079 | – | −86% |
| Расходы на ремонт | €2 050 | €1 837 | €16 091 | €16 297 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 127 | €7 580 | €6 818 | €16 041 | −81% |
| Остаток кредита | €141 077 | €143 339 | €144 808 | €146 427 | −3,7% |
| Денежные средства | €3 296 | €5 671 | €5 200 | €16 173 | −80% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 869 | €4 049 | €16 263 | €17 136 | −83% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 050 € eest ja remondifondi koguti 2 599 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 127 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €256 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 127 (€7,39/м², ≈ €391 на квартиру). В 2022 году — €16 041. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kotka tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €141 077 (≈ €17 635 на квартиру), ставка 4,00%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 36?
Взносы членов составили €17 136 в 2022 году и €2 804 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €4,68/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €7,39/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 36 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80318681; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 423 м².