Tallinn, Tedre tn 2 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +76% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tedre tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,87/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€8 379 → €15 150 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +76% (2025)€8 625 (2024) → €15 150 (2025)
- Малый резервный капитал€1 541 — меньше месячных расходов (€1 559)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 061 → €18 453 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €1,87) · взносы €1,14 (здесь €1,36) · фонд €15/m²
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 (это товарищество) | – | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 40 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 400 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 420 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 460 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 520 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 510 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 530 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 1 010 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 1 060 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 1 250 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 570 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 520 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 600 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 620 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,88 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 (это товарищество) | – | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 50 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 19 | 50 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 22 | 60 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 80 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 90 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Spordi tn 28 | 90 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 90 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 90 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 100 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Spordi tn 26 | 130 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,31 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €69 | €0,01 | €0 | €59 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €282 | €0,03 | €2 | €157 |
| Heakorratasud | €1 920 | €0,17 | €11 | €1 920 | |
| Haldustasud üldkulude katteksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 160 | €0,19 | €13 | €2 068 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €581 | €0,05 | €3 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 138 | €0,91 | €60 | €4 421 |
| Итого | €15 150 | €1,36 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 150 | €8 625 | €5 952 | €8 379 | +81% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 138 | €4 421 | €1 618 | – | ×6,3 |
| Расходы на ремонт | €13 292 | €11 859 | €1 618 | €2 270 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | – | €18 453 | €13 934 | €6 061 | ×3,0 |
| Денежные средства | €11 225 | €18 762 | €13 420 | €6 213 | +81% |
| Резервный капитал | €1 541 | €1 541 | €1 541 | €1 541 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 703 | €16 401 | €5 952 | €7 831 | +139% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €548 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 292 € eest.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tedre tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 2?
Взносы членов составили €8 379 в 2022 году и €15 150 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: +76% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €1,87/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Tedre tn 2 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80211343; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 927 м².