Tallinn, Kotka tn 14 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kotka tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 717 (€1/m², ≈ €55 на квартиру); в 2022 году — €6 805 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€31 038 → €33 373 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 888 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 849 (2023) → €1 717 (2025), за это время ремонт на €39 304
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,16) · взносы €1,19 (здесь €1,47) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 14 (это товарищество) | – | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 710 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 660 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 620 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 560 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 490 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 420 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 200 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 380 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 60 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 100 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 150 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 200 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 350 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 450 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 490 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,52 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 14 (это товарищество) | – | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 60 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 22 | 110 m | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Spordi tn 24 | 110 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | нет | 2024 |
| Spordi tn 17 | 120 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 26 | 130 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 20 | 150 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 170 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 170 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 170 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,12 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 240 | €0,67 | €41 | €12 700 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 133 | €0,80 | €49 | €21 171 |
| Итого | €33 373 | €1,47 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 717 = €0,91/м² ≈ €55 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 373 | €33 871 | €21 612 | €31 038 | +7,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 699 | €10 956 | €8 474 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €18 133 | €21 171 | €8 912 | €18 338 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €1 717 | €377 | €8 849 | €6 805 | −75% |
| Денежные средства | €7 652 | €9 088 | €18 169 | €15 440 | −50% |
| Резервный капитал | €5 098 | €5 098 | €5 098 | €2 981 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 932 | €34 913 | €21 158 | €30 733 | +7,2% |
| Результат года | €504 | −€892 | €711 | €306 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 133 € eest ja remondifondi koguti 12 699 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 717 €.
членов: 41 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 717 (€0,91/м², ≈ €55 на квартиру). В 2022 году — €6 805. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kotka tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 14?
Взносы членов составили €31 038 в 2022 году и €33 373 в 2025 году — изменение +7,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kotka tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,91/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 14 и кто им управляет?
31 квартир. Регистрационный код 80013945; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 888 м².