Tallinn, Magdaleena tn 10 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Малый резервный капитал.
Magdaleena tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €28 в месяц; взносы без коммунальных — €0,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 727 (€3/m², ≈ €210 на квартиру); в 2022 году — €3 086 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 70% (€5 343 → €9 060 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magdaleena tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€803)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,10 (здесь €0,96) · фонд €24/m² (здесь €4)
На той же улице: Magdaleena tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 10 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 290 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 220 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 60 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 60 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 80 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 80 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,43 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 10 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Marta tn 5 | 40 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 12 | 80 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Marta tn 6 | 100 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 110 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 110 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 120 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 22 | 120 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Kotka tn 34 | 130 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 130 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,80 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 727 = €3,47/м² ≈ €210 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 060 | €9 409 | €8 058 | €5 343 | +70% |
| Расходы на ремонт | €4 463 | €4 186 | €1 372 | €1 848 | +142% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 727 | €2 557 | €3 056 | €3 086 | −12% |
| Денежные средства | €3 488 | €4 019 | €3 294 | €3 293 | +5,9% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 634 | €8 243 | €9 130 | €6 872 | +40% |
| Результат года | −€531 | €1 178 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 463 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 727 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magdaleena tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €28 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magdaleena tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 727 (€3,47/м², ≈ €210 на квартиру). В 2022 году — €3 086. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Magdaleena tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magdaleena tn 10?
Взносы членов составили €5 343 в 2022 году и €9 060 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: −3,7% к 2024.
Как товарищество Magdaleena tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €3,47/м²).
Насколько велико товарищество Magdaleena tn 10 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80474485; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².