Tallinn, Kotka tn 3 korteriühistu
Товарищество на 99 квартир. Резкий рост взносов: +145% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Kotka tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 99 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 72% (€44 047 → €75 697 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 627 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +145% (2025)€30 937 (2024) → €75 697 (2025)
- Малый резервный капитал€6 946 — меньше месячных расходов (€7 163)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 814 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €4,06) · взносы €1,47 (здесь €2,40) · фонд €8/m²
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 3 (это товарищество) | – | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 70 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 80 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 110 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 240 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 860 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 660 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 1 030 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 710 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 760 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 810 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 860 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 1 010 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 110 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 150 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,43 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 3 (это товарищество) | – | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 120 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 130 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 150 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 160 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 170 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 66 | 170 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 6 | 180 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 190 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 190 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,51 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 99 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 904 | €0,60 | €16 | €18 904 |
| toetus | €0 | €0,00 | €0 | €600 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €55 671 | €1,77 | €47 | €0 |
| remonditasud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 624 |
| parkla | €426 | €0,01 | €0 | €421 | |
| Parandusteg. arvutamine | €0 | €0,00 | €0 | €488 | |
| Projekteerimine fassadi | €0 | €0,00 | €0 | €4 900 | |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €696 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €75 697 | €2,40 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 697 | €30 937 | €24 658 | €32 114 | €44 047 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €55 671 | €5 624 | €5 226 | €12 261 | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 516 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €56 793 | €11 433 | €5 754 | €12 850 | €24 490 | +132% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €5 553 | €17 814 | −100% |
| Денежные средства | €55 750 | €72 799 | €50 203 | €26 580 | €14 702 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €6 946 | €6 946 | €6 946 | €6 946 | €6 946 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 958 | €41 131 | €23 270 | €28 516 | €44 355 | +94% |
| Результат года | €2 462 | €2 459 | €1 760 | €4 300 | −€324 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 793 € eest ja remondifondi koguti 33 516 €.
членов: 91 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kotka tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 3?
Взносы членов составили €44 047 в 2021 году и €75 697 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +145% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €4,06/м² в месяц); ремонтный фонд €8,35/м².
Насколько велико товарищество Kotka tn 3 и кто им управляет?
99 квартир. Регистрационный код 80027496; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 627 м².