Tallinn, Kotka tn 6 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kotka tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €16 994 (€8/m², ≈ €354 на квартиру); в 2022 году — €21 604 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€24 111 → €41 448 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 000 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €4,07) · взносы €1,49 (здесь €1,73) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 6 (это товарищество) | – | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 160 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 110 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 70 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 70 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 150 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 760 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 560 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 940 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 610 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 660 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 710 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 760 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 910 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 010 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 050 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,43 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 6 (это товарищество) | – | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 100 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 100 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 110 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 4 | 140 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Nõmme tee 3 | 140 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Spordi tn 5 | 140 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 150 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 150 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 190 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,82 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 799 | €0,95 | €40 | €18 399 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 649 | €0,78 | €32 | €28 800 |
| Итого | €41 448 | €1,73 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 994 = €8,50/м² ≈ €354 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 448 | €47 199 | €45 805 | €24 111 | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 643 | €22 203 | €12 676 | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €18 649 | €28 800 | €29 006 | €6 820 | +173% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 994 | €11 644 | €14 801 | €21 604 | −21% |
| Денежные средства | €26 497 | €15 950 | €17 493 | €26 838 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 831 | €5 831 | €5 831 | €5 831 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 739 | €46 545 | €46 331 | €22 830 | +57% |
| Результат года | €5 937 | €928 | −€355 | €1 404 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 649 € eest ja remondifondi koguti 25 643 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 994 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 994 (€8,50/м², ≈ €354 на квартиру). В 2022 году — €21 604. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotka tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 6?
Взносы членов составили €24 111 в 2022 году и €41 448 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €4,07/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €8,50/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 6 и кто им управляет?
48 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80013318; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 000 м².