Tallinn, Kotka tn 15 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Kotka tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Kristiine, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€6 020 → €8 600 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 985 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €645
- Два убыточных года подрядденьги €20 226 → €18 803
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,56 · фонд €11/m²
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 15 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 090 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 030 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 000 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 940 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 870 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 790 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 180 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 380 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 320 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 280 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 230 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 180 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 50 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 80 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 120 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,47 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 15 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 4 | 70 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 6 | 90 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Marta tn 5 | 90 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 100 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Marta tn 12 | 130 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Rähni tn 5 | 130 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 130 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 150 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 160 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Magdaleena tn 15 | 160 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €2,25 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 590 | €233 | €5 590 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €430 | €18 | €430 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 580 | €108 | €2 580 |
| Итого | €8 600 | €358 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 600 | €8 600 | €8 600 | €6 020 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 580 | €2 580 | €2 580 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 580 | €2 580 | €2 580 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €645 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €5 340 | €5 985 | −100% |
| Денежные средства | €18 803 | €20 226 | €34 034 | €30 740 | −39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 400 | €19 779 | €3 930 | €5 490 | +162% |
| Результат года | −€3 157 | −€8 537 | €7 314 | €3 154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Talllinn, Kristiine linnaosa, Kotka tn 15 Korteriühistu alustas oma tegevust 21.03.2011.a. Korteriühistu peamiseks tegevuseks on Tallinnas Kristiine linnaosas asuva Kotka tn 15 asuva 86 omanikuga garaažikompleksi ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 72 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €8 600 в год.
Есть ли у товарищества Kotka tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 15?
Взносы членов составили €6 020 в 2022 году и €8 600 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kotka tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kotka tn 15 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80324975; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.