Tallinn, Kotka tn 8 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +30% (2025).
Kotka tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 688 (€12/m², ≈ €514 на квартиру); в 2022 году — €93 706 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €693 277 (≈ €14 443 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 159% (€21 204 → €54 953 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 998 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€93 706 (2022) → €24 688 (2025), за это время ремонт на €29 518
- Новый кредит в 2023 годуостаток €693 277 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€42 145 (2024) → €54 953 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €5,00) · взносы €1,43 (здесь €2,29) · фонд €9/m² (здесь €12)
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 220 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 160 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 70 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 10 | 80 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 690 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 490 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 870 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 550 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 600 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 650 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 690 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 840 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 940 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 980 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,43 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Spordi tn 5 | 80 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 100 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 6 | 140 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 160 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 160 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 160 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 170 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 170 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 180 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,74 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 688 = €12/м² ≈ €514 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€693 277 остаток на конец 2025 года ≈ €14 443 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 524 ≈ €1 710 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 524 | – | – |
| – | €672 753 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 953 | €42 145 | €35 049 | €21 204 | +159% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €20 922 | – | – |
| Расходы на ремонт | €28 920 | €0 | €598 | €314 | ×92,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €24 688 | €53 608 | €28 689 | €93 706 | −74% |
| Остаток кредита | €693 277 | €712 437 | €703 538 | €0 | – |
| Денежные средства | €54 625 | €74 844 | €135 817 | €94 091 | −42% |
| Резервный капитал | €9 780 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 991 | €12 959 | €11 772 | €18 770 | +166% |
| Результат года | €5 076 | €29 330 | €23 424 | €2 434 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostas KÜ Kotka 8 igapäevast majandustegevust – kogus majandamistasusid ja vahendas teenuseid oma liikmetele.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotka tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 688 (€12/м², ≈ €514 на квартиру). В 2022 году — €93 706. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotka tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €693 277 (≈ €14 443 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 8?
Взносы членов составили €21 204 в 2022 году и €54 953 в 2025 году — изменение +159%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €5,00/м² в месяц); ремонтный фонд €8,75/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kotka tn 8 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80099596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 998 м².