Tallinn, Marta tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Marta tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €277 в месяц; взносы без коммунальных — €8,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 123 (€9/m², ≈ €515 на квартиру); в 2022 году — €17 571 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €129 773 (≈ €16 222 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€23 888 → €43 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Marta tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (446 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 571 (2022) → €4 123 (2025), за это время ремонт на €149 048
- Кредиты выросли€18 895 → €129 773 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€1 705 — меньше месячных расходов (€3 604)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €0,98 (здесь €8,09) · фонд €21/m² (здесь €9)
На той же улице: Marta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 6 | 100 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Marta tn 12 | 50 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 40 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 70 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 100 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 110 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 120 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Kotka tn 28 | 140 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 140 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 140 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Kotka tn 34 | 150 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,98 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €510 | €0,10 | €5 | €346 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 918 | €0,36 | €20 | €1 902 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €56 | €0,01 | €1 | €566 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 995 | €5,05 | €281 | €91 104 |
| Remondifondist laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 981 | €0,93 | €52 | €2 298 |
| Remondifondist laenu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 201 | €0,60 | €33 | €1 363 |
| Õigusabi | €5 587 | €1,04 | €58 | €7 734 | |
| Итого | €43 248 | €8,09 | €451 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 123 = €9,25/м² ≈ €515 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€129 773 остаток на конец 2025 года ≈ €16 222 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 790 ≈ €316 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €109 773 | – | – |
| – | €20 000 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 248 | €105 313 | €7 641 | €23 888 | +81% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 995 | €91 104 | €3 125 | – | ×8,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €89 647 | €4 024 | €23 615 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €40 764 | €102 699 | €5 585 | €19 022 | +114% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 123 | €6 968 | €16 009 | €17 571 | −77% |
| Остаток кредита | €129 773 | €97 257 | €17 864 | €18 895 | ×6,9 |
| Денежные средства | €3 810 | €7 598 | €16 683 | €18 227 | −79% |
| Резервный капитал | €1 705 | €1 705 | €1 200 | €1 200 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 248 | €105 321 | €7 642 | €23 929 | +81% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 764 € eest ja remondifondi koguti 89 647 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 123 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marta tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €277 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marta tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 123 (€9,25/м², ≈ €515 на квартиру). В 2022 году — €17 571. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Marta tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €129 773 (≈ €16 222 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Marta tn 5?
Взносы членов составили €23 888 в 2022 году и €43 248 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Marta tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €9,25/м²).
Насколько велико товарищество Marta tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80027705; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 446 м².