Tallinn, Rähni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2023 году; большой ремонтный фонд.
Rähni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €18 716 (€82/m², ≈ €2 340 на квартиру); в 2022 году — €15 093 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €22 330 (≈ €2 791 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€5 833 → €3 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rähni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (230 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €22 330 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€82/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,03) · взносы €1,38 (здесь €1,21) · фонд €13/m² (здесь €82)
На той же улице: Rähni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 30 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 5 | 60 m | 8 | – | – | €220 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 190 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 90 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €2,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 60 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 28 | 80 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 90 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pardi tn 5 | 130 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Kotka tn 40 | 140 m | 9 | – | €2,39 | €13 | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 140 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Pardi tn 4 | 150 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 150 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 180 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud | €2 010 | €0,73 | €21 | €1 882 | |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 330 | €0,48 | €14 | €1 768 |
| Итого | €3 340 | €1,21 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 716 = €82/м² ≈ €2 340 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 330 остаток на конец 2025 года ≈ €2 791 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 396 ≈ €200 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €22 330 | 5,14% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 340 | €3 650 | €32 285 | €5 833 | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 416 | €30 344 | €2 695 | – | +138% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €29 796 | €3 350 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 716 | €16 789 | €14 118 | €15 093 | +24% |
| Остаток кредита | €22 330 | €24 566 | €26 543 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 979 | €6 849 | €14 389 | €15 149 | −47% |
| Резервный капитал | €810 | €810 | €810 | €230 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 072 | €1 895 | €31 871 | €5 833 | −64% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinn, Rähni tn 6 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rähni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rähni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 716 (€82/м², ≈ €2 340 на квартиру). В 2022 году — €15 093. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rähni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 330 (≈ €2 791 на квартиру), ставка 5,14%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rähni tn 6?
Взносы членов составили €5 833 в 2022 году и €3 340 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Rähni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €82/м²).
Насколько велико товарищество Rähni tn 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80492069; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 230 м².