Tallinn, Kotka tn 24 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +75% (2025); два убыточных года подряд.
Kotka tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,93/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€7 445 → €9 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotka tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (921 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +75% (2025)€5 393 (2024) → €9 411 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €32 961 → €32 506
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €1,93) · взносы €1,38 (здесь €0,85) · фонд €11/m²
На той же улице: Kotka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 24 (это товарищество) | – | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 910 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 860 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 820 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 760 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 690 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 620 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 40 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 200 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 15 | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 150 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 100 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 50 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 28 | 150 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 250 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 290 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,56 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 24 (это товарищество) | – | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 50 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 60 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 90 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 100 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 120 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 130 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 130 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 26 | 160 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 15 | 160 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 170 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,26 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 100 | €0,19 | €13 | €2 100 |
| Heakord | €3 214 | €0,29 | €19 | €3 214 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 015 | €0,36 | €24 | €0 |
| EKÜL liikmemaks | €82 | €0,01 | €0 | €79 | |
| Итого | €9 411 | €0,85 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 411 | €5 393 | €6 318 | €7 445 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 015 | €0 | €929 | – | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €4 097 | €79 | €1 004 | €2 131 | +92% |
| Денежные средства | €32 506 | €32 961 | €30 263 | €26 770 | +21% |
| Резервный капитал | €1 865 | €1 865 | €1 865 | €1 865 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 759 | €5 835 | €5 959 | €7 249 | +35% |
| Результат года | −€295 | −€69 | €624 | €576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ jätkas eelnevate aastate tegevust, s.o. Kotka 24 hoolduse korraldamist.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotka tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kotka tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotka tn 24?
Взносы членов составили €7 445 в 2022 году и €9 411 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +75% к 2024.
Как товарищество Kotka tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €1,93/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kotka tn 24 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80007594; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 921 м².