Tallinn, Koskla tn 3 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Koskla tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €300 261 (≈ €5 004 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 20% (€63 805 → €51 296 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 693 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€346 372 → €300 261 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,90) · взносы €1,12 (здесь €1,59) · фонд €8/m²
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 40 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 180 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 170 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 480 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 200 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 230 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 250 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 400 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,31 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Endla tn 55 | 70 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 80 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Endla tn 76 | 90 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 110 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Endla tn 66 | 120 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 27 | 130 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Meleka tn 16 | 140 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 160 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,08 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 368 | €0,54 | €24 | €16 802 |
| Liikmetelt saadud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 587 | €0,58 | €26 | €23 446 |
| remondilaenu tasu liikmeteltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 481 | €0,39 | €17 | €8 217 |
| remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 530 | €0,08 | €4 | €0 |
| remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €330 | €0,01 | €0 | €0 |
| Итого | €51 296 | €1,59 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€300 261 остаток на конец 2025 года ≈ €5 004 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 577 ≈ €1 131 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 577 | 3,50% | 2040-07 |
| – | €286 684 | 3,50% | 2040-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 296 | €48 465 | €39 028 | €29 812 | €63 805 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 860 | – | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 664 | €29 726 | €29 726 | €30 306 | – | +4,5% |
| Расходы на ремонт | €0 | €8 217 | €0 | €0 | €34 831 | −100% |
| Остаток кредита | €300 261 | €312 743 | €323 060 | €333 320 | €346 372 | −13% |
| Денежные средства | €14 082 | €13 423 | €22 127 | €24 602 | €20 536 | −31% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 148 | €25 009 | €16 176 | €16 042 | €51 574 | −61% |
| Результат года | €0 | €2 | €629 | €763 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 31 664 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koskla tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €300 261 (≈ €5 004 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 3?
Взносы членов составили €63 805 в 2021 году и €51 296 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +5,8% к 2024.
Как товарищество Koskla tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество Koskla tn 3 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80107723; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 693 м².