Tallinn, Koskla tn 5 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
Koskla tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €60 150 (€14/m², ≈ €668 на квартиру); в 2022 году — €57 807 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €305 528 (≈ €3 395 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€41 403 → €54 553 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€364 227 → €305 528 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,98) · взносы €1,52 (здесь €1,04) · фонд €17/m² (здесь €14)
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 5 (это товарищество) | – | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 180 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 50 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 300 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 50 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 70 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 230 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,42 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 5 (это товарищество) | – | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Endla tn 49a | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Endla tn 51 | 80 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 80 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 90 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 110 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Endla tn 55 | 120 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 120 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 130 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,25 | €2,43 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 603 | €0,70 | €34 | €35 732 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 174 | €0,02 | €1 | €4 549 |
| Remonditasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 479 | €0,30 | €14 | €21 526 |
| Kindlustustasuстрахование дома | страхование дома | €1 297 | €0,02 | €1 | €1 035 |
| Итого | €54 553 | €1,04 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 150 = €14/м² ≈ €668 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€305 528 остаток на конец 2025 года ≈ €3 395 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 075 ≈ €1 923 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €305 528 | 4,62% | 2036-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 553 | €62 842 | €52 545 | €41 403 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 174 | €4 549 | €594 | – | +98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 894 | €41 457 | €39 281 | – | +6,7% |
| Расходы на ремонт | €2 470 | €5 584 | €1 595 | €7 839 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 150 | €56 686 | €59 549 | €57 807 | +4,1% |
| Остаток кредита | €305 528 | €327 305 | €345 987 | €364 227 | −16% |
| Денежные средства | €59 899 | €51 364 | €52 427 | €53 327 | +12% |
| Резервный капитал | €4 228 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 399 | €38 553 | €32 969 | €36 209 | ≈ |
| Результат года | €3 996 | €3 073 | −€993 | −€4 568 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koskla tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 150 (€14/м², ≈ €668 на квартиру). В 2022 году — €57 807. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koskla tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €305 528 (≈ €3 395 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 5?
Взносы членов составили €41 403 в 2022 году и €54 553 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Koskla tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Koskla tn 5 и кто им управляет?
90 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80151316; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 358 м².