Tallinn, Kristiine linnaosa, Mooni tn 33 // 35a // 35b korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kristiine linnaosa, Mooni tn 33 // 35a // 35b korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; взносы без коммунальных — €1,12/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 520 (€6/m², ≈ €272 на квартиру); в 2022 году — €16 707 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€9 892 → €15 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mooni 33, Mooni 35A, Mooni 35B, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 139 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 707 (2022) → €6 520 (2025), за это время ремонт на €11 753
- Малый резервный капитал€1 088 — меньше месячных расходов (€1 278)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 · взносы €0,89 (здесь €1,12) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Mooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 33 (это товарищество) | – | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 510 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 450 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 360 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 330 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 240 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 220 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 460 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 730 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 810 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 840 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 1 160 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 1 600 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,82 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 33 (это товарищество) | – | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Koskla tn 2 | 50 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 80 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 100 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Haigru tn 1 | 130 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Endla tn 55 | 140 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 76 | 140 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Lille tn 27 | 150 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 180 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Koskla tn 6 | 190 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 190 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €1,08 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 520 = €5,72/м² ≈ €272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 339 | €16 826 | €17 598 | €9 892 | +55% |
| Расходы на ремонт | €1 212 | €4 665 | €5 876 | €1 605 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 520 | €3 375 | €4 875 | €16 707 | −61% |
| Денежные средства | €3 870 | €1 403 | €1 617 | €16 826 | −77% |
| Резервный капитал | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 336 | €16 929 | €17 665 | €10 148 | +51% |
| Результат года | €3 | €22 | −€66 | −€256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Mooni 33//35a//35b tegevusaruanne 2025 Korteriühistu Mooni tn 33//35a//35b registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 13.01.2018.a.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mooni tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 520 (€5,72/м², ≈ €272 на квартиру). В 2022 году — €16 707. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mooni tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tn 33?
Взносы членов составили €9 892 в 2022 году и €15 339 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −8,8% к 2024.
Как товарищество Mooni tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц; ремонтный фонд €7,85/м² (здесь €5,72/м²).
Насколько велико товарищество Mooni tn 33 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80528169; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 139 м².