Tallinn, Koskla tn 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Koskla tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €18 890 (€36/m², ≈ €1 181 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€16 160) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €5 270 (≈ €329 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 19% (€7 068 → €8 390 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€19 207 → €5 270 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,65) · взносы €1,59 (здесь €1,32) · фонд €15/m² (здесь €36)
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 210 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 230 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 70 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 60 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 260 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 30 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 30 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 170 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,41 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 60 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 60 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 80 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 100 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 120 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,18 | €2,43 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 890 = €36/м² ≈ €1 181 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 270 остаток на конец 2025 года ≈ €329 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 390 | €8 464 | €8 208 | €12 901 | €7 068 | +19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €535 | €5 914 | – | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 353 | €9 344 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €543 | €1 098 | €784 | €6 143 | €4 045 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 890 | €16 568 | €14 798 | €12 763 | €16 160 | +17% |
| Остаток кредита | €5 270 | €8 892 | €12 433 | €15 896 | €19 207 | −73% |
| Денежные средства | €18 672 | €16 443 | €14 308 | €12 758 | €16 334 | +14% |
| Резервный капитал | €1 239 | €1 239 | €1 050 | €1 050 | €1 050 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 460 | €8 574 | €7 786 | €12 360 | €6 256 | +35% |
| Результат года | −€8 | −€58 | €129 | €35 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koskla tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 890 (€36/м², ≈ €1 181 на квартиру). В 2021 году — €16 160. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koskla tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 270 (≈ €329 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 10?
Взносы членов составили €7 068 в 2021 году и €8 390 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Koskla tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Koskla tn 10 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80103843; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 529 м².