Tallinn, Koskla tn 8 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +103% (2025); кредит погашается.
Koskla tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; взносы без коммунальных — €4,07/m² в месяц.
У товарищества кредит €107 917 (≈ €6 745 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 20% (€32 823 → €26 408 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (540 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +103% (2025)€13 031 (2024) → €26 408 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€138 980 → €107 917 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,52 (здесь €4,07) · фонд €15/m²
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 8 (это товарищество) | – | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 180 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 200 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 50 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 30 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 290 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 30 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 60 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 200 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,31 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 8 (это товарищество) | – | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 80 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 80 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 80 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 90 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 90 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 110 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 110 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,18 | €2,43 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €313 | €0,05 | €2 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 282 | €0,51 | €17 | €4 865 |
| Heakorratasud | €1 443 | €0,22 | €8 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 280 | €2,36 | €80 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 090 | €0,94 | €32 | €8 166 |
| Итого | €26 408 | €4,07 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 917 остаток на конец 2025 года ≈ €6 745 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 227 ≈ €769 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €107 917 | 2,90% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 408 | €13 031 | €12 570 | €9 788 | €32 823 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 280 | – | €0 | €832 | – | ×18,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 551 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 280 | €0 | €194 | €1 025 | €24 317 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €8 016 | €6 457 | +24% |
| Остаток кредита | €107 917 | €116 308 | €123 544 | €130 712 | €138 980 | −22% |
| Денежные средства | €11 656 | €24 959 | €25 330 | €24 611 | €5 560 | +110% |
| Резервный капитал | €3 297 | €3 297 | €3 297 | €3 297 | €3 297 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 197 | €5 611 | €5 105 | €6 370 | €30 432 | −34% |
| Результат года | €700 | −€589 | −€183 | €16 658 | −€1 767 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koskla tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 917 (≈ €6 745 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 8?
Взносы членов составили €32 823 в 2021 году и €26 408 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +103% к 2024.
Как товарищество Koskla tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Koskla tn 8 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80405202; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 540 м².