Tallinn, Koskla tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Koskla tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 597 (€1/m², ≈ €93 на квартиру); в 2022 году — €11 447 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €115 976 (≈ €1 933 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€52 829 → €68 446 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 758 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 447 (2022) → €5 597 (2025), за это время ремонт на €133 730
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€203 362 → €115 976 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,78) · взносы €1,12 (здесь €1,52) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 40 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 170 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 150 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 470 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 180 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 210 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 240 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 380 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,31 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 50 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Endla tn 55 | 90 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 90 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 90 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 76 | 130 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 66 | 150 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 27 | 160 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Endla tn 64 | 170 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Meleka tn 10 | 170 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Endla tn 62 | 190 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 356 | €0,43 | €27 | €18 040 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 090 | €1,09 | €68 | €42 170 |
| Итого | €68 446 | €1,52 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 597 = €1,49/м² ≈ €93 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 976 остаток на конец 2025 года ≈ €1 933 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €33 392 ≈ €2 783 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €33 392 | 5,83% | 2026-12 |
| – | €82 584 | 5,83% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 446 | €60 210 | €59 196 | €52 829 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 101 | €42 470 | €40 591 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €49 090 | €42 170 | €42 470 | €37 042 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 597 | €9 586 | €6 656 | €11 447 | −51% |
| Остаток кредита | €115 976 | €147 461 | €176 117 | €203 362 | −43% |
| Денежные средства | €22 139 | €31 662 | €24 842 | €29 171 | −24% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €8 481 | €8 481 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 782 | €58 948 | €58 048 | €52 784 | +30% |
| Результат года | −€329 | €1 265 | €1 152 | €65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 49 090 € eest ja remondifondi koguti 45 101 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 597 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 69 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koskla tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 597 (€1,49/м², ≈ €93 на квартиру). В 2022 году — €11 447. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koskla tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 976 (≈ €1 933 на квартиру), ставка 5,83%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 2?
Взносы членов составили €52 829 в 2022 году и €68 446 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Koskla tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €1,49/м²).
Насколько велико товарищество Koskla tn 2 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80011035; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 758 м².