Tallinn, Haigru tn 1, Haigru tn 3, Haigru tn 5, Haigru tn 7 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Haigru tn 1, Haigru tn 3, Haigru tn 5, Haigru tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €33 507 (≈ €1 047 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€13 634 → €18 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Haigru 1, Haigru 3, Haigru 5, Haigru 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 023 — меньше месячных расходов (€1 486)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€56 687 → €33 507 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €1,96) · взносы €1,56 (здесь €1,08) · фонд €14/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigru tn 1 (это товарищество) | – | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 60 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 55 | 80 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 90 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 8 | 90 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 90 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 110 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 120 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 120 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,56 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 943 | €0,46 | €21 | €11 094 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 595 | €0,62 | €28 | €10 941 |
| Итого | €18 538 | €1,08 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 507 остаток на конец 2025 года ≈ €1 047 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 925 ≈ €744 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €33 507 | Euribor + 3,35% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 538 | €22 035 | €16 796 | €13 634 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 595 | €10 941 | €10 799 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 412 | €7 582 | €7 185 | €7 713 | +9,1% |
| Остаток кредита | €33 507 | €49 501 | €49 501 | €56 687 | −41% |
| Денежные средства | €61 833 | €54 587 | €50 251 | €42 514 | +45% |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 837 | €19 739 | €13 264 | €11 679 | +53% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haigru tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Haigru tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 507 (≈ €1 047 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haigru tn 1?
Взносы членов составили €13 634 в 2022 году и €18 538 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Haigru tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Haigru tn 1 и кто им управляет?
32 квартир, 4 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80142576; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 431 м².