Tallinn, Sääse tn 11 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +205% (2025).
Sääse tn 11 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €70 756 (€6/m², ≈ €328 korteri kohta); 2022. aastal oli see €110 086 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 514 921 (≈ €7 014 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 88% (€1 738 435 → €214 749 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 231 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€110 086 (2022) → €70 756 (2025), samal ajal remonditi €1 548 378 eest
- Laenujääk on kasvanud€1 285 558 → €1 514 921 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +205% (2025)€70 308 (2024) → €214 749 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €3,93) · maksed €1,03 (siin €1,59) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 11 (see ühistu) | – | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 180 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 140 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 100 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 100 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 140 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 110 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 170 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 190 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,15 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 11 (see ühistu) | – | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 160 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 180 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 230 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 230 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 230 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 240 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 240 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 141 | 260 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 280 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 290 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,03 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €21 836 | €0,16 | €8 | €20 149 |
| Tegevjuhtimine | €7 416 | €0,06 | €3 | €7 416 | |
| Heakord | €13 204 | €0,10 | €5 | €13 204 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 935 | €0,01 | €1 | €1 897 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 479 | €0,03 | €1 | €3 299 |
| Tugiteenused | €1 262 | €0,01 | €0 | €1 165 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €165 617 | €1,23 | €64 | €23 178 |
| Kokku | €214 749 | €1,59 | €83 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €70 756 = €6,30/m² ≈ €328 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 514 921 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 014 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €68 851 ≈ €5 738 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 514 921 | 4,06% | 2041-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €214 749 | €70 308 | €497 004 | €1 738 435 | −88% |
| sh remondifondi maksed | €165 617 | €23 178 | €452 431 | – | −63% |
| Remondifondi kogutud | €226 065 | €1 488 705 | €1 421 873 | – | −84% |
| Remondikulud | €165 617 | €33 442 | €1 349 319 | €1 695 966 | −90% |
| Remondifondi jääk | €70 756 | €99 963 | €54 380 | €110 086 | −36% |
| Laenujääk | €1 514 921 | €1 579 684 | €1 632 870 | €1 285 558 | +18% |
| Raha | €175 206 | €164 641 | €123 799 | €258 264 | −32% |
| Reservkapital | €45 256 | €17 779 | €17 779 | €17 779 | +155% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €214 272 | €82 003 | €1 394 528 | €1 738 555 | −88% |
| Aasta tulem | €3 948 | €1 569 | €2 552 | €102 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sääse 11 Korteriühistu alustas oma tegevust 12.07.1999. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
liikmeid 212 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,59/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sääse tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €70 756 (€6,30/m², ≈ €328 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €110 086. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sääse tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 514 921 (≈ €7 014 korteri kohta), intress 4,06%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sääse tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 738 435 ja 2025. aastal €214 749 — muutus −88%. Viimase aasta muutus: +205% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €3,93/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €6,30/m²).
Kui suur on Sääse tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit. Registrikood 80103530; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 231 m².