Tallinn, Kiili tn 12 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2024).
Kiili tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €5 036 (€5/m², ≈ €315 на квартиру); в 2021 году — €1 449 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 53% (€12 787 → €19 601 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiili tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (919 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2024)€14 855 (2023) → €19 601 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €3,61) · взносы €1,08 (здесь €1,78) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Kiili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 12 (это товарищество) | – | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Kiili tn 11 | 190 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 160 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 12 (это товарищество) | – | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 180 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 190 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 210 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 210 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 220 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 230 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 17 | 240 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 11 | 240 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Tildri tn 19 | 240 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,08 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 288 | €0,30 | €17 | €2 062 |
| Heakorratasud | €7 146 | €0,65 | €37 | €6 283 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 923 | €0,36 | €20 | €2 371 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 820 | €0,44 | €25 | €1 686 |
| Juhatuse fondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €2 128 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €424 | €0,04 | €2 | €325 |
| Итого | €19 601 | €1,78 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 036 = €5,48/м² ≈ €315 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 601 | €14 855 | €9 259 | €12 787 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 820 | €3 814 | €458 | – | ×10,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 410 | €3 220 | €1 137 | – | +200% |
| Расходы на ремонт | €4 820 | €4 140 | €458 | €2 579 | +87% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 036 | €5 765 | €5 716 | €1 449 | ×3,5 |
| Денежные средства | €7 693 | €9 249 | €1 909 | €3 705 | +108% |
| Резервный капитал | €2 242 | €2 242 | €2 273 | €2 273 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 589 | €14 737 | €9 174 | €12 809 | +53% |
| Результат года | €12 | €118 | €89 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiili tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiili tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 036 (€5,48/м², ≈ €315 на квартиру). В 2021 году — €1 449. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kiili tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiili tn 12?
Взносы членов составили €12 787 в 2021 году и €19 601 в 2024 году — изменение +53%. За последний год: +32% к 2023.
Как товарищество Kiili tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,48/м²).
Насколько велико товарищество Kiili tn 12 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80419612; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 919 м².