Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Кредит погашается.
Mustamäe tee 141 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц.
У товарищества кредит €43 666 (≈ €303 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 33% (€35 055 → €46 728 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 141, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€102 657 → €43 666 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,30 · фонд €10/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 141 (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 1 980 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 540 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 490 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 280 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 340 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 370 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 440 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 710 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 750 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 860 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 910 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 270 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 220 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 220 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 360 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 141 (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 170 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 9 | 190 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 210 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 11 | 260 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Tildri tn 19 | 260 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5 | 270 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 270 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 270 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 290 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,92 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 681 | €19 | €32 674 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €137 612 | €80 | €97 032 |
| Итого | €170 293 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 666 остаток на конец 2025 года ≈ €303 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 817 ≈ €1 401 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €43 666 | Euribor + 2,80% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 728 | €52 963 | €41 011 | €38 263 | €35 055 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 047 | €20 289 | €8 500 | €6 168 | – | +128% |
| Расходы на ремонт | €11 326 | €15 768 | €3 466 | €3 320 | €0 | – |
| Остаток кредита | €43 666 | €59 614 | €74 239 | €88 123 | €102 657 | −57% |
| Денежные средства | €346 091 | €244 377 | €198 473 | €166 424 | €135 918 | +155% |
| Резервный капитал | €18 806 | €18 806 | €14 303 | €14 303 | €14 303 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 351 | €58 030 | €34 695 | €34 894 | €29 808 | +82% |
| Результат года | −€4 912 | −€2 034 | €1 300 | €536 | €2 133 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 326 € eest. Pangalaenu maksti tagasi 15 949 eurot.
членов: 163 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 141?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €179 в месяц; взносы членов €46 728 в год.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 141 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 666 (≈ €303 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 141?
Взносы членов составили €35 055 в 2021 году и €46 728 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 141 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 141 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80141269; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.