Tallinn, Sääse tn 11 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +205% (2025).
Sääse tn 11 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €70 756 (€6/m², ≈ €328 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €110 086 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 514 921 (≈ €7 014 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 88 % (€1 738 435 → €214 749 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€110 086 (2022) → €70 756 (2025), korjauksia samana aikana €1 548 378
- Lainamäärä on kasvanut€1 285 558 → €1 514 921 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +205% (2025)€70 308 (2024) → €214 749 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,93) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,59) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 11 (tämä) | – | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 180 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 140 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 100 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 100 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 140 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 110 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 170 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 190 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,15 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 11 (tämä) | – | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 160 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 180 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 230 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 230 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 230 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 240 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 240 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 141 | 260 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 280 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 290 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,03 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 836 | €0,16 | €8 | €20 149 |
| Tegevjuhtimine | €7 416 | €0,06 | €3 | €7 416 | |
| Heakord | €13 204 | €0,10 | €5 | €13 204 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 935 | €0,01 | €1 | €1 897 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 479 | €0,03 | €1 | €3 299 |
| Tugiteenused | €1 262 | €0,01 | €0 | €1 165 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €165 617 | €1,23 | €64 | €23 178 |
| Yhteensä | €214 749 | €1,59 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €70 756 = €6,30/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 514 921 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 014 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €68 851 ≈ €5 738 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 514 921 | 4,06% | 2041-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €214 749 | €70 308 | €497 004 | €1 738 435 | −88% |
| josta korjausrahasto | €165 617 | €23 178 | €452 431 | – | −63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €226 065 | €1 488 705 | €1 421 873 | – | −84% |
| Korjauskulut | €165 617 | €33 442 | €1 349 319 | €1 695 966 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €70 756 | €99 963 | €54 380 | €110 086 | −36% |
| Lainasaldo | €1 514 921 | €1 579 684 | €1 632 870 | €1 285 558 | +18% |
| Rahavarat | €175 206 | €164 641 | €123 799 | €258 264 | −32% |
| Vararahasto | €45 256 | €17 779 | €17 779 | €17 779 | +155% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €214 272 | €82 003 | €1 394 528 | €1 738 555 | −88% |
| Tilikauden tulos | €3 948 | €1 569 | €2 552 | €102 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sääse 11 Korteriühistu alustas oma tegevust 12.07.1999. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 212 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,59/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €70 756 (€6,30/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €110 086. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 514 921 (≈ €7 014 asuntoa kohden), korko 4,06%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 738 435 vuonna 2022 ja €214 749 vuonna 2025 — muutos −88%. Viimeisin vuosi: +205% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €6,30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80103530; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 231 m².