Tallinn, Koskla tn 12 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +57% (2025); малый резервный капитал.
Koskla tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €2,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 816 (€15/m², ≈ €602 на квартиру); в 2021 году — €5 971 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €9 746 (≈ €1 218 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 462% (€1 599 → €8 985 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 666 (2023) → €4 816 (2025), за это время ремонт на €10 655
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€5 715 (2024) → €8 985 (2025)
- Малый резервный капитал€383 — меньше месячных расходов (€680)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 114 → €9 746 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,52 (здесь €2,39) · фонд €16/m² (здесь €15)
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 12 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 240 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 250 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 90 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 230 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 60 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 30 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 140 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,31 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 12 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 30 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 40 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 80 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 90 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Meleka tn 8 | 100 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 120 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 120 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,32 | €2,43 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €480 | €0,13 | €5 | €480 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €90 | €0,02 | €1 | €90 |
| Raamatupidamsteenus | €384 | €0,10 | €4 | €384 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 191 | €1,91 | €75 | €3 464 |
| intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €840 | €0,22 | €9 | €1 297 |
| Итого | €8 985 | €2,39 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 816 = €15/м² ≈ €602 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 746 остаток на конец 2025 года ≈ €1 218 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 963 ≈ €330 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 746 | – | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 985 | €5 715 | €2 788 | €1 547 | €1 599 | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 920 | €1 920 | €2 776 | €1 920 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 191 | €3 464 | €481 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 816 | €9 551 | €10 666 | €8 747 | €5 971 | −19% |
| Остаток кредита | €9 746 | €13 180 | €16 265 | €19 137 | €22 114 | −56% |
| Денежные средства | €6 393 | €11 040 | €12 168 | €8 356 | €7 822 | −18% |
| Резервный капитал | €383 | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 164 | €4 259 | €1 669 | €1 838 | €490 | ×16,7 |
| Результат года | −€18 | €158 | €676 | −€1 214 | €193 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 191 € eest ja remondifondi koguti 1 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 816 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koskla tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 816 (€15/м², ≈ €602 на квартиру). В 2021 году — €5 971. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koskla tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 746 (≈ €1 218 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 12?
Взносы членов составили €1 599 в 2021 году и €8 985 в 2025 году — изменение +462%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Koskla tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Koskla tn 12 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80315947; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 313 м².