Tallinn, Tulika tn 25 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Tulika tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €15 712 (€31/m², ≈ €1 309 на квартиру); в 2022 году — €20 490 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 70% (€5 785 → €9 862 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€123 — меньше месячных расходов (€821)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €3,81) · взносы €1,39 (здесь €1,60) · фонд €20/m² (здесь €31)
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 490 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 490 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 440 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 440 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 260 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 200 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 130 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 70 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 190 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 240 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 420 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 500 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 580 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €2,04 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 30 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sinika tn 6 | 60 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 80 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 90 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 110 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Madara tn 30 | 140 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Endla tn 47 | 150 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 170 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 180 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Madara tn 37 | 180 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,18 | €46 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 322 | €1,19 | €51 | €7 265 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 135 | €0,35 | €15 | €3 494 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €405 | €0,07 | €3 | €396 |
| Итого | €9 862 | €1,60 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 712 = €31/м² ≈ €1 309 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 862 | €11 155 | €12 466 | €5 785 | +70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 135 | €3 494 | €5 251 | – | −59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 153 | €1 795 | €1 841 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €2 535 | €3 894 | €5 467 | €447 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 712 | €15 693 | €17 034 | €20 490 | −23% |
| Денежные средства | €15 470 | €15 403 | €17 215 | €20 858 | −26% |
| Резервный капитал | €123 | €123 | €123 | €123 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 847 | €11 177 | €12 124 | €5 792 | +70% |
| Результат года | €15 | €8 | €406 | −€4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 535 € eest ja remondifondi koguti 2 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 712 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulika tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 712 (€31/м², ≈ €1 309 на квартиру). В 2022 году — €20 490. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulika tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 25?
Взносы членов составили €5 785 в 2022 году и €9 862 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Tulika tn 25 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80067047; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 513 м².