Tallinn, Tulika tn 40 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Tulika tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €29 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 046 (€5/m², ≈ €131 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (201 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€155 — меньше месячных расходов (€197)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €1,49) · взносы €1,60 (здесь €1,17) · фонд €21/m² (здесь €5)
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 40 (это товарищество) | – | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 440 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 430 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 390 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 380 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 200 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 70 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 140 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 60 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 240 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 290 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 470 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 560 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 640 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,04 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 40 (это товарищество) | – | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 40 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sinika tn 6 | 90 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 120 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 120 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 140 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Endla tn 47 | 140 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 150 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Endla tn 58 | 150 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 160 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 160 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,40 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 046 = €5,22/м² ≈ €131 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 817 | €2 653 | €2 817 | €2 816 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €1 046 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €1 214 | €715 | €2 713 | €875 | +39% |
| Резервный капитал | €155 | €155 | €155 | €155 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 368 | €4 754 | €1 158 | €2 693 | −12% |
| Результат года | €460 | −€2 101 | €1 659 | €123 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 046 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €29 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulika tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 046 (€5,22/м², ≈ €131 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tulika tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 40?
Взносы членов составили €2 816 в 2022 году и €2 817 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: +6,2% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €5,22/м²).
Насколько велико товарищество Tulika tn 40 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80028254; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 201 м².