Tallinn, Sinika tn 8 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +70% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Sinika tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; взносы без коммунальных — €3,46/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 569 (€5/m², ≈ €238 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €30 904 (≈ €2 060 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€19 326 → €31 057 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinika tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€18 242 (2024) → €31 057 (2025)
- Малый резервный капитал€2 505 — меньше месячных расходов (€2 598)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€51 641 → €30 904 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,40 (здесь €3,46) · фонд €36/m² (здесь €5)
На той же улице: Sinika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 8 (это товарищество) | – | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sinika tn 1a | 120 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 80 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 90 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 50 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,15 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 8 (это товарищество) | – | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Tulika tn 25 | 30 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 40 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 100 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 30 | 150 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 170 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 170 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 180 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Endla tn 58 | 180 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 190 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,60 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 853 | €0,32 | €16 | €3 003 |
| Viivised elanikelt | €179 | €0,02 | €1 | €157 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 620 | €1,18 | €59 | €0 |
| Kommunaalkulude katteks | €17 013 | €1,89 | €95 | €14 691 | |
| Kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €392 | €0,04 | €2 | €391 |
| Итого | €31 057 | €3,46 | €173 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 569 = €4,77/м² ≈ €238 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 904 остаток на конец 2025 года ≈ €2 060 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 968 ≈ €664 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 968 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €22 936 | – | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 057 | €18 242 | €20 245 | €19 326 | +61% |
| Расходы на ремонт | €10 620 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 569 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €30 904 | €38 403 | €45 194 | €51 641 | −40% |
| Денежные средства | €8 157 | €7 432 | €6 337 | €5 722 | +43% |
| Резервный капитал | €2 505 | €2 505 | €2 505 | €2 317 | +8,1% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 170 | €18 352 | €20 032 | €19 211 | +62% |
| Результат года | €25 | €13 | €348 | €188 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sinika 8 KÜ juhatus on koostanud raamatupidamise aastaaruande. Aastaaruanne kajastab õiglaselt ja õieti korteriühistu vara, kohustusi,omakapitali ning majandustegevuse tulemust.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinika tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinika tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 569 (€4,77/м², ≈ €238 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinika tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 904 (≈ €2 060 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sinika tn 8?
Взносы членов составили €19 326 в 2022 году и €31 057 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Sinika tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €36/м² (здесь €4,77/м²).
Насколько велико товарищество Sinika tn 8 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80048251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 748 м².