Tallinn, Lastekodu tn 10, Liivamäe tn 8 // Mardi tn 7 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lastekodu tn 10, Liivamäe tn 8 // Mardi tn 7 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€99 100 → €109 450 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lastekodu tn.10, Liivamäe tn.8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 · maksed €1,15 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 10 (see ühistu) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 190 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 90 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 150 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 80 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 80 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 320 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 280 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 380 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 400 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 410 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 460 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 460 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 500 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 560 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,13 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 10 (see ühistu) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Mardi tn 9 | 140 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 140 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 150 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 160 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 12 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 180 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 180 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 190 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,35 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 2 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €52 745 | €2 198 | €52 745 |
| Muud tulud (viivised) | €199 | €8 | €230 | |
| Remonditasude katteks sh laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €56 506 | €2 354 | €56 506 |
| Kokku | €109 450 | €4 560 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €109 450 | €109 481 | €109 647 | €99 100 | +10% |
| Remondikulud | €0 | €73 500 | €39 210 | €5 332 | −100% |
| Raha | €14 606 | €14 588 | €47 136 | €22 833 | −36% |
| Reservkapital | €23 519 | €23 519 | €23 519 | €23 519 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €74 751 | €143 664 | €96 868 | €55 438 | +35% |
| Aasta tulem | €35 286 | −€32 306 | €13 021 | €44 138 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. 2025 aastal teostati järgmised tööd:.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 142 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €109 450 aastas.
Kas Lastekodu tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lastekodu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €99 100 ja 2025. aastal €109 450 — muutus +10%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus; remondifond €9,40/m².
Kui suur on Lastekodu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80092915; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.