Tallinn, Lastekodu tn 10, Liivamäe tn 8 // Mardi tn 7 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lastekodu tn 10, Liivamäe tn 8 // Mardi tn 7 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€99 100 → €109 450 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lastekodu tn.10, Liivamäe tn.8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €1,15 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 10 (tämä) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 190 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 90 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 150 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 80 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 80 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 320 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 280 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 380 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 400 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 410 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 460 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 460 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 500 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 560 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,13 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 10 (tämä) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Mardi tn 9 | 140 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 140 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 150 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 160 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 12 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 180 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 180 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 190 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,35 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €52 745 | €2 198 | €52 745 |
| Muud tulud (viivised) | €199 | €8 | €230 | |
| Remonditasude katteks sh laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €56 506 | €2 354 | €56 506 |
| Yhteensä | €109 450 | €4 560 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €109 450 | €109 481 | €109 647 | €99 100 | +10% |
| Korjauskulut | €0 | €73 500 | €39 210 | €5 332 | −100% |
| Rahavarat | €14 606 | €14 588 | €47 136 | €22 833 | −36% |
| Vararahasto | €23 519 | €23 519 | €23 519 | €23 519 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €74 751 | €143 664 | €96 868 | €55 438 | +35% |
| Tilikauden tulos | €35 286 | −€32 306 | €13 021 | €44 138 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. 2025 aastal teostati järgmised tööd:.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 142 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €109 450 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €99 100 vuonna 2022 ja €109 450 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €9,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80092915; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.