Tallinn, Planeedi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025); кредит погашается.
Planeedi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €1 978 (€3/m², ≈ €198 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €129 323 (≈ €12 932 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 111% (€1 183 → €2 496 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Planeedi 12, Planeedi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (601 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€1 856 (2024) → €2 496 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€149 562 → €129 323 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,96) · взносы €1,07 (здесь €0,35) · фонд €32/m² (здесь €3)
На той же улице: Planeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 170 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 60 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 40 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 30 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 30 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,80 | €2,18 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 80 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 101 | 80 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 99 | 80 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 110 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 118 | 110 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 130 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 130 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 122 | 130 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 150 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 170 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,03 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 496 | €0,35 | €21 | €1 856 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 978 = €3,29/м² ≈ €198 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€129 323 остаток на конец 2025 года ≈ €12 932 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 077 ≈ €673 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €129 323 | 4,92% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 496 | €1 856 | €6 345 | €1 183 | +111% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €7 097 | €7 097 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €5 119 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 978 | €1 978 | €1 978 | €0 | – |
| Остаток кредита | €129 323 | €136 911 | €143 303 | €149 562 | −14% |
| Денежные средства | €963 | €459 | €297 | €4 820 | −80% |
| Резервный капитал | €1 314 | €1 314 | €1 314 | €1 314 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 646 | €1 854 | €6 193 | €1 107 | +49% |
| Результат года | €850 | €319 | €152 | €76 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Planeedi tn 12 korteriühistu on registreeritud 29.11.1999.aastal. 2017.aastal alustati korteriomandite laiendamise ja maja renoveerimise projekti elluviimist, milleks taotleti laenu Swedbank AS-lt.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Planeedi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Planeedi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 978 (€3,29/м², ≈ €198 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Planeedi tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €129 323 (≈ €12 932 на квартиру), ставка 4,92%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Planeedi tn 12?
Взносы членов составили €1 183 в 2022 году и €2 496 в 2025 году — изменение +111%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Planeedi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €3,29/м²).
Насколько велико товарищество Planeedi tn 12 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80114410; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 601 м².