Tallinn, Pärnu mnt 80 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Pärnu mnt 80 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 851 (€152/m², ≈ €18 851 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 582 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €118 159 (≈ €118 159 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€43 995 → €37 429 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 80, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (124 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 582 (2022) → €18 851 (2025), korjauksia samana aikana €63 417
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€169 558 → €118 159 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€152/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €1,54 · rahasto €19/m² (tässä €152)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 80 (tämä) | – | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 390 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 890 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 890 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 860 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 800 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 770 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 730 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 720 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 580 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 580 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 560 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 490 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 270 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 190 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 140 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 80 (tämä) | – | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Luha tn 39 | 70 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 110 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 120 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 130 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Uue Maailma tn 4 | 150 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 150 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 160 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 160 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 180 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,44 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €24 468 | €16,42 | €2 039 | €22 608 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €739 | €0,50 | €62 | €619 |
| Heakord | €1 030 | €0,69 | €86 | €963 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 192 | €7,51 | €933 | €8 132 |
| Yhteensä | €37 429 | €25,11 | €3 119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 851 = €152/m² ≈ €18 851 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 159 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €118 159 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 024 ≈ €1 752 / kk (€1 752 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €118 159 | 4,61% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 429 | €32 322 | €67 162 | €43 995 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 531 | €17 009 | €20 973 | – | −40% |
| Korjauskulut | €11 192 | €8 132 | €44 093 | €21 336 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €18 851 | €12 897 | €8 498 | €35 582 | −47% |
| Lainasaldo | €118 159 | €136 759 | €153 462 | €169 558 | −30% |
| Rahavarat | €32 389 | €25 122 | €19 758 | €44 766 | −28% |
| Vararahasto | €13 858 | €10 297 | €3 551 | €3 551 | ×3,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 150 | €31 267 | €65 959 | €44 125 | −18% |
| Tilikauden tulos | €8 989 | €3 561 | €6 746 | €3 276 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pärnu maantee 80 asutati aprillis 1995.a. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandi juurde kuuluva maja mõttelise osa, hoone tehnokommunikatsioonide ja hoone juurde kuuluva krundi majandamine ning kommunaalteenuste vahendamine.
jäseniä 50 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 80 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €37 429 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 80 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 851 (€152/m², ≈ €18 851 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 582. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 80 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 159 (≈ €118 159 asuntoa kohden), korko 4,61%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 80 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 995 vuonna 2022 ja €37 429 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 80 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €152/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 80 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80085855; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 124 m².