Tallinn, Planeedi tn 14 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +261% (2024); малый резервный капитал.
Planeedi tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; взносы без коммунальных — €3,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 752 (€32/m², ≈ €1 639 на квартиру); в 2021 году — €19 084 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 290% (€4 991 → €19 453 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Planeedi tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 752 (2023) → €14 752 (2024), за это время ремонт на €13 977
- Резкий рост взносов: +261% (2024)€5 382 (2023) → €19 453 (2024)
- Малый резервный капитал€768 — меньше месячных расходов (€1 618)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €1,03 (здесь €3,51) · фонд €17/m² (здесь €32)
На той же улице: Planeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 14 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Planeedi tn 2 | 200 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 90 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 50 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 60 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 30 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,94 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 14 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 82 | 70 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 99 | 110 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 101 | 110 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 130 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Koidu tn 113b | 140 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 118 | 140 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 140 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 160 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Luha tn 35a | 160 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 160 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,07 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 049 | €0,19 | €10 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 512 | €0,27 | €14 | €5 382 |
| Heakorrastuse tasu | €2 915 | €0,53 | €27 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 913 | €2,51 | €129 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €64 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €19 453 | €3,51 | €180 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 752 = €32/м² ≈ €1 639 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 453 | €5 382 | €5 159 | €4 991 | ×3,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 913 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 773 | €1 773 | €1 773 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 977 | €5 378 | €5 156 | €4 986 | +180% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 752 | €20 752 | €19 509 | €19 084 | −23% |
| Денежные средства | €12 904 | €24 306 | €22 702 | €21 680 | −40% |
| Резервный капитал | €768 | €173 | €173 | €173 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 416 | €5 382 | €5 159 | €4 991 | ×3,9 |
| Результат года | €38 | €4 | €4 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 977 € eest ja remondifondi koguti 1 773 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 752 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Planeedi tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Planeedi tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 752 (€32/м², ≈ €1 639 на квартиру). В 2021 году — €19 084. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Planeedi tn 14 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Planeedi tn 14?
Взносы членов составили €4 991 в 2021 году и €19 453 в 2024 году — изменение +290%. За последний год: +261% к 2023.
Как товарищество Planeedi tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Planeedi tn 14 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80035372; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 462 м².