Tallinn, Planeedi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал.
Planeedi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 28% (€11 036 → €14 100 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Planeedi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (540 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€9 438 (2024) → €14 100 (2025)
- Малый резервный капитал€716 — меньше месячных расходов (€2 086)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,52) · взносы €1,03 (здесь €2,18) · фонд €25/m²
На той же улице: Planeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 10 (это товарищество) | – | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 140 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 30 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 40 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 30 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 60 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,94 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 10 (это товарищество) | – | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 101 | 60 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 99 | 70 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 80 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 118 | 90 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 100 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 100 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 122 | 100 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 110 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 140 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 150 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,07 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 100 | €9 438 | €12 652 | €9 146 | €11 036 | +28% |
| Расходы на ремонт | €567 | €526 | €502 | €397 | €245 | +131% |
| Денежные средства | €13 406 | €19 328 | €16 567 | €17 300 | €12 951 | +3,5% |
| Резервный капитал | €716 | €716 | €716 | €716 | €716 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 036 | €6 779 | €13 197 | €4 936 | €12 895 | +94% |
| Результат года | −€5 908 | €2 683 | −€517 | €4 242 | −€1 827 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 567 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Planeedi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Planeedi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Planeedi tn 10?
Взносы членов составили €11 036 в 2021 году и €14 100 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Planeedi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Planeedi tn 10 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80014526; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 540 м².